入职一年就能北京买房

2015 年 7 月，高晓松加盟阿里音乐，出任董事长。几乎被消声数年的高晓松，居然在十几年纷纭变化之后，做起了昔日“生瓜蛋子”们的领班。从曾经法外之境的版权困惑，到今天超级严格的版权制度，和市场上愈演愈烈的版权大战。高晓松迎来了创作者的好时代，但坐到了阿里的办公室，他却不得不为水涨船高的版权价格发愁。

　　摆在高晓松面前的有两条路，一条路是收集天下所有的鸡蛋和卖鸡蛋的店铺，另外一条路是笼络天下所有下蛋的母鸡。腾讯选择前者，但高晓松和阿里更倾向后者。2016 年，高晓松创作了《生活不止眼前的苟且》，赠送给了东家阿里，版权费分文未取。这首歌的火爆，让他坚定了守住下蛋母鸡的正确性。
 

国内长租公寓的运营模式

　　目前国内市场上真正支撑长租公寓的经营模式是租金贷加资金池的模式。长租房企业以租金贷一次收足若干月的房租形成资金池，再把租金贷证券化加杠杆，这就成了中国长租房企业的续命汤。

　　比如蛋壳的运营模式，它用高价把房东的房源收来，再用低价租给租客，他们本质上的目的并不是为了赚取短期利润，而是想要尽可能地垄断市场。

　　为把杠杆做高，积累资金池，蛋壳把租约打包，变成一个证券产品，利用时间差把资金聚集到自己名下，把风险转嫁给了银行、租户和房东。
 

这样的例子比比皆是：美颜相机里的「宝宝」贴纸；人们在过生日时喜欢强调自己「永远 18 岁」；B 站《后浪》演讲视频里「前浪」对「后浪」的肯定；《乘风破浪的姐姐》里一众女星仍然表现得青春自信；最近《英雄联盟》北美传奇选手 Doublelift 发文宣布退役时，得到最多点赞的评论之一是这么写的：

　　「我们都以为这个大男孩会永远年轻，永远不会作为一个大人离开我们。」

　　但对年轻推崇有加在历史上只是一种新近的发明。历史学家安德鲁·阿肯鲍姆（Achenbaum 1978）发现在 200 年前的美国，老人的地位要远比今天来得高。因为在现代以前，老年人的数量稀少，能活到老年被看成是一种积极的成就，而且老年人在知识与经验方面具有优势，年轻人往往要仰仗他们的指引。

　　这种对老年人的尊敬普遍出现在各国文化中，一个极端例子是格鲁吉亚的阿布哈西亚人（Abkhasians）——当地人十分尊重老年人并从他们那里获取指导，而且老年人自始至终都是社区的领导者，他们在 80 岁以后仍会保持一定程度的体力劳动，继续和年轻人生活在一起。因为老人继续工作，生活方式没有产生重大转变，因此也不需要通过赌博等方式「打发时间」，而是过着一种充实的群体生活（Robins 2006）。
 

这两年不少北京年轻人南下深圳和杭州。甚至有激进说法是投资不过南宋版图。这跟北方经济整体不景气有关，也跟 2018 年前后北京的房租跳涨有关。

　　跳涨的原因很多。不过，长租公寓在这一过程中扮演的角色，更让人侧目。资本加持下，为了快速抢占市场，长租公寓公司们不惜代价。这与过去摩拜与 ofo、滴滴与快的之争如出一辙——短期大量烧钱，用资本换市场份额。

　　所以到头来，资本做的事儿，看上去是亏的，但他亏的钱，都是让别人买单。他单单把赚钱这个事儿，自己拿走了。

　　蛋壳创始人高靖，瑞幸老板陆正耀，嘴上都喜欢说主义，心里想的都是这件事。连投他们的资本，都有交集，比如愉悦资本。

　　蛋壳累计亏损了 60 亿元了，其他长租公寓也并不好过。有很多长租公寓公司本身就是 P2P 转型而来。但他们亏损的，最终买单的是全社会。

　　某种意义上，蛋壳们的本质比 P2P 更坏。P2P 收割了中产和富人，蛋壳们收割的，几乎百分百是社会底层年轻人。他们为了节省几百块钱房租，愿意通过租金贷，一次缴一年房租。一被驱赶，很多人流落街头。

　　租房是最民生的领域。有房住不炒，也本应有房租不炒。因为一暴雷，对于年轻人来讲是几千甚至上万元的损失。这点钱对于资本来说不叫钱，但对刚毕业的年轻人来说，那不是钱。那是梦想，是命。

　　3

　　我第二次听说蛋壳公寓，是从我爱我家前副总裁胡景晖嘴里说的。

　　在刘伟伟发了那个帖子后的半个月后，胡景晖突然炮轰长租公寓：以蛋壳公寓为代表的长租公寓，为扩大规模，以高于正常价格的 20% 到 40% 争抢房源，破坏了房屋租赁市场。

　　当时我爱我家刚借壳上市，并推出了自己的长租公寓品牌“相寓”。我爱我家董事长连夜给胡景晖打电话，让他管住自己的嘴，还发了公告说，胡景晖的言论跟公司无关。

　　第二天，胡景晖就从我爱我家辞职了。但他又开了发布会说：

　　中国前十大长租公寓将有一半会陆续爆仓，一定比 P2P 爆雷更厉害。

　　当时，行业很多人说胡景晖的抑郁症又犯了，他有病。

　　蛋壳公寓也很快把刘伟伟把告上了法庭。蛋壳说这篇贴子导致他们几次被主管机关约谈，社会形象一落千丈，遭受重大经济损失，要求刘伟伟赔偿 100 万元。

　　一年多后，北京不许做“N+1”了，疫情也来了，房租开始下降了。经营激进的长租公寓公司，开始资金链断裂，一个个暴雷。租客的钱打了水漂，房东也没收到租金。

　　对于蛋壳来说，日子可能更难过一些。他们创始人高靖突然被带走调查，外部股权、债权融资全部骤停，资金链彻底断裂。

　　一切如胡景晖所预言那样。被行业挤兑的抑郁症患者，真的成了长租公寓的吹哨人。

　　蛋壳告刘伟伟的诉讼也被驳回，北京法院认定蛋壳加价抢房的事实客观存在。蛋壳竟然不服，接着上诉。今年 3 月份，蛋壳再次败诉。

　　他们真的，还有脸告。

　　十一个月前，蛋壳在美国上市。它把一个为年轻租户准备的实景样板房，搬到了纽交所门口。蛋壳创始人高靖说，他希望为每一个身处异乡的年轻人，提供一个温暖的壳。

　　这几天，一个流泪的视频让很多人感动。一位平时严肃的父亲去上海看女儿，来到女儿的小出租屋时，父亲心疼落泪。他觉得女儿受委屈了，两人一边擦眼泪，一边转账。

　　半年前，蛋壳发布了 2020 年一季度财报，这是他们上市后发布的第二份财报。一季度亏损 12.3 亿，一年内到期的负债 90 亿，旗下还有 41.9 万间房源。

　　这意味着，这个冬天可能有几十万二十来岁的年轻人要伤心了。

　　上个月月底，证监会公布了对瑞幸咖啡前董事长陆正耀的处罚。涉嫌关联交易、子公司并表等多项信披问题，合计对陆老板处以 30 万元的罚款。

　　不知道蛋壳这场商业赌博的推手们，会付出什么代价。

　　周作人感叹过，读了那么多书，就总共得到两句话的教训：

　　好思想都写在书本上，一点儿都未实现过；

　　坏事情人间全做了，书本上只记着一小部分。

（编辑：宜春站长网）

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