二十岁的眼泪

2016 年，天天动听用户点了一下更新按钮，然后这个 APP 就毫无征兆的人间蒸发了，定位为音乐淘宝的——阿里星球取而代之。阿里星球除了天天动听音乐库服务，还有明星广场、明星资讯、热门活动、明星商城、直播等音乐产业链一条龙。庞大的平台属性，分散的用户定位，复杂的用户界面，让这个 APP 饱受诟病。

　　有人说，高晓松不是在执行他的雄心壮志，而是在追逐一个十年之内都无法实现的痴心妄想。一番操作之后，当年 10 月份阿里星球关闭，曾经两亿多用户的天天动听彻底退出了历史舞台。高晓松打飞了马云的一张音乐王牌，但这件事更大的成本是机会成本。
 

不知不觉间，长租公寓的商业模式悄悄变了味道，从过去只是靠租赁房子赚钱，变成了严重依赖金融杠杆扩充资金池来扩张，越来越像一个变种的庞氏游戏了。

　　2019 年底，国家 6 部委出台了政策，要求租金贷收入占比不能超过租赁企业收入的 3 成，某种意义上也相当于戳穿了那些想借长租公寓玩资金池加杠杆的一些人的把戏。

　　于是从今年年初开始陆续出现长租企业资金链断裂破产，地方政府也开始警觉起来，纷纷加强了对租赁贷的监管。

　　受疫情影响，长租公寓入住率下滑，租金收入下降，长租行业里大大小小的公司资金链一下子紧张起来，最终爆雷，租客少了，租金少了，这才玩不下去了。

　　房地产信托基金 REITs 模式在中国的落地比较难

　　美国长租公寓里的企业运营管理模式、业务线建立、融资模式等经验值得国内企业参考，但由于国内公寓发展土壤不同，国情、金融市场，物业市场、消费需求也不一样，也没法把美国企业各个方面经验都照搬过来。

　　万科曾经尝试运作美国这种房地产信托基金模式，发现因为一二线城市的租售比和税收政策等问题，根本行不通。万科这种大体量公司尚且如此，蛋壳这种定位科技创新类的创业型公司更难做到了。

　　于是长租房企业只能把业务起点定位在“二房东”的轻资产运作。这种模式下，“房租收益”变成了一手房租和二手房租之间的溢价了。

　　2017 年开始，国内政策开始鼓励 REITs 的自持底层资产，但相比于美国国内的这个超低的租售比，目前看很难有发展的空间。

　　疫情下的美国长租公寓市场现状

　　到年末美国大选尘埃落定，美国在疫情下仍是一片狼藉。

　　受新冠疫情对美国经济的不利影响，失业潮降低了租房需求，尤其是在价格偏高的沿海市场表现不佳，旧金山成了受影响最大的城市。相比疫情之前的市场表现，不仅入住率大幅下降，租金也持续下滑。

　　但是随着经济逐渐趋稳，在就业状况允许的情况下，远程办公成为一种新的趋势，租户更愿意搬出昂贵的城市核心区，选择离城市不远但性价比更高的地区租住。位于城市周边、价格更低、性价比更高的城郊市场仍保持优异的表现。

　　疫情鼓励人们尽量待在家中，原先热闹大城市的夜生活已基本停止，各类公司雇主对在家办公的政策变得宽松，因此对于部分租户来说，为了住在大城市长租公寓而每月额外支付几百美元性价比很低。
 

相反的现象当然也存在。在一些以狩猎-采集为主的小型社会中，因为老人缺乏生产力且这些社会缺少额外的资源供养老人，于是便发展出了各种「弃老」习俗。人类学家查尔斯·哈特曾记载自己在上世纪 20 年代目睹生活在澳大利亚北海岸的提维人（Tiwi）部落将年老女性直接活埋；日本长野地区也曾有弃老的民俗传说，依据当地传说改编的电影《楢山节考》还获得了 1983 年的戛纳金棕榈奖。但总的来说，弃老只是零散出现的小规模现象，对老年人的尊敬才是古代世界的主流。

　　老年人形象与地位的改变，很大程度上是现代化的结果。最主要的原因是医疗卫生条件的改善，使得人均寿命大幅延长，活到老年也从一种值得尊敬的殊荣变成了稀松平常的事情——世界历史上所有活过 50 岁的人中，超过三分之二目前仍然健在。
 

　12 月 11 日，2020 年犀牛鸟中学科学人才培养计划评优答辩会在线上成功收官。

　　清华大学丘成桐数学科学中心副主任郑绍兴教授、腾讯公司副总裁王巨宏出席答辩会并致辞。同时本次会议特别邀请到北京大学查红彬教授、中国科学院计算技术研究所陈熙霖研究员、清华大学胡事民教授、浙江大学童若锋教授、北京师范大学黄华教授、腾讯高校合作总监刘婷婷等六位学界特邀专家和企业专家，一同与来自中国人民大学附属中学、华东师范大学附属第二中学、深圳中学、长沙市雅礼中学等中学的九组答辩学生共同回顾了半年来的科研经历，并从课题选题、研究规划、实验结果分析等方面提出建议，为学生进一步开展研究工作给予了有效的启发。
 

　12 月 11 日，2020 年犀牛鸟中学科学人才培养计划评优答辩会在线上成功收官。

　　清华大学丘成桐数学科学中心副主任郑绍兴教授、腾讯公司副总裁王巨宏出席答辩会并致辞。同时本次会议特别邀请到北京大学查红彬教授、中国科学院计算技术研究所陈熙霖研究员、清华大学胡事民教授、浙江大学童若锋教授、北京师范大学黄华教授、腾讯高校合作总监刘婷婷等六位学界特邀专家和企业专家，一同与来自中国人民大学附属中学、华东师范大学附属第二中学、深圳中学、长沙市雅礼中学等中学的九组答辩学生共同回顾了半年来的科研经历，并从课题选题、研究规划、实验结果分析等方面提出建议，为学生进一步开展研究工作给予了有效的启发。

（编辑：宜春站长网）

【声明】本站内容均来自网络，其相关言论仅代表作者个人观点，不代表本站立场。若无意侵犯到您的权利，请及时与联系站长删除相关内容!